…11 die AfA aus den Jahren 2009, 2010 und 2011 (in Summe € 951,48) den Spekulationseinkünften hinzuzurechnen sei (EStR RZ 6650). Dem Bf. wurde auch mitgeteilt, dass bei den Spekulationseinkünften nur Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen entsprechend den Richtlinien (nicht jedoch Instandhaltungskosten!) in Abzug zu bringen…

…sich um Immobilienangelegenheiten und andere Beteiligungen zu kümmern. 1.2 Vermietung des Objektes Ort, Strasse Das Objekt wurde vom Bf. ab 1.01.2006 vermietet. Zur Hebung des Mietpotentials seien insbesondere in den Jahren 2006 bis 2008 hohe Aufwendungen getätigt worden (Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Herstellungsaufwand)…

…Steuererklärungen für 2007 - 2010 insgesamt auf € 140.654,10 und seien bisher als Instandsetzungs- und nicht als Herstellungsaufwand behandelt worden (Absetzung verteilt auf 10 Jahre, 1/10 = € 14.065,41). Bisher seien zwei Prognoserechnungen vorgelegt und im August 2012 neuerlich korrigiert worden…

…war und dementsprechend die begünstigte Abschreibung gemäß § 28 Abs. 3 Z 2 EStG 1988 für den gesamten oder nur auf den auf die Sanierung des Altgebäudes entfallenden Herstellungsaufwand zustand und - ob bzw. in welchem Umfang die im Jahr 2005 als Werbungskosten geltend gemachten Rechts- und…

…die nicht zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten gehören und allein oder zusammen mit Herstellungsaufwand den Nutzungswert des Gebäudes wesentlich erhöhen oder seine Nutzungsdauer wesentlich verlängern. Aufwendungen für nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsaufwendungen sind entweder im Jahr der Verausgabung sofort oder wahlweise (über Antrag) auf zehn…

…ermittelt. Nach allgemeinen Ausführungen zu Umständen wie unterlassene Instandhaltung, durchgeführte Instandsetzungen oder Modernisierungen, welche die übliche Restnutzungsdauer verlängern oder verkürzen könnten, sowie einer Aufzählung verschiedener baulicher Anlagen und deren übliche durchschnittliche Gesamtnutzungsdauer wurde zum konkreten Objekt festgestellt, dass es sich um ein Zweifamilienhaus mit dem…

…Rz 4)…… Ab der Veranlagung 2007 (Abs 4 idF des StruktAnpG 2006, BGBl I 100) sind im Falle der Veräußerung eines angeschafften Gebäudes die Anschaffungskosten um Instandsetzungs- und Herstellungsaufwendungen insoweit zu erhöhen, als sie nicht bei der Ermittlung außerbetrieblicher Einkünfte zu berücksichtigen sind…

…oder Instandsetzung möglich ist, die Beseitigung der Missstände durch ein Modernisierungsgebot und die Behebung der Mängel durch ein Instandsetzungsgebot anordnen. Gemäß § 2 Abs. 8 Z1 EStG 1988 sind für die Ermittlung der ausländischen Einkünfte die Bestimmungen dieses Bundesgesetzes maßgebend. Da dieses zwischen Erhaltungsaufwand und Herstellungsaufwand…

…der möglichen Beispiele sagt aber noch nichts über die tatsächlichen Verhältnisse aus, da die Erhöhung oder Verlängerung des Nutzungswerts in jedem Einzelfall so zu prüfen ist, dass die Gründe für die Annahme der Instandsetzung und der Denkprozess nachvollziehbar erscheinen (vgl. zB. VwGH 22.9.2005…

…obliegt den Bf. Die Bf. haben in ihrer selbst erstellten Prognoserechnung keinen weiteren Zinsaufwand berücksichtigt, obwohl sie Instandsetzungs- und Herstellungskosten angesetzt haben. Eine Finanzierung aus Eigen- und Fördermittel sowie durch ein behördliches Mietenanhebungs-verfahren gemäß § 18 MRG ist denkmöglich. Aus der Tatsache, dass der Ankauf…

…Aufstellung Instandsetzung Bad, WC, Böden | 3.837,40 | | - AfA Vermietung | -6.149,52 | | Adaptierte Anschaffungskosten | | 94.738,58 | Veräußerungsgewinn | | 100.261,42 | davon 30% ImmoESt | | 30.078,43 Steuerbemessungsgrundlage und Abgabenhöhe…

…Positionen als Instandsetzungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen zu qualifizieren, ist die aktenkundige Information zu subsumieren unter die legistische Formulierung zum Instandsetzungsaufwand lt. § 28 Abs.2 EStG 1988, wonach Instandsetzungsaufwendungen die Aufwendungen sind, die nicht zu den Anschaffungs- oder Herstellungskosten gehören und allein oder zusammen mit Herstellungsaufwand den…

…die über 10 Jahre verteilt absetzbar waren. Die Absetzung für Instandsetzung wurde mit jährlich EUR 45.166,33 festgesetzt. Der verbleibende Herstellungsaufwand (65%) war als Absetzung für Abnutzung über die Nutzungsdauer zu verteilen und iHv 2% absetzbar. Die AfA wurde mit EUR 16.776,06…

…321) angeschlossen. Danach zählen anschaffungsnahe (Instandsetzungs-)Aufwendungen (bis) zur Erlangung der Betriebsbereitschaft (im konkreten Betrieb) zu den Anschaffungskosten; ab erlangter Betriebsbereitschaft sind sie hingegen grundsätzlich sofort abzugsfähig. Anschaffungsnahe Instandsetzungsaufwendungen begründen keine Herstellungskosten, weil die allgemeine Abgrenzung zwischen Herstellungsaufwand und Erhaltungsaufwand umfassend gilt; auf die Anschaffungsnähe…

…von unbeweglichem Vermögen und von Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen. (…) (2) Aufwendungen für - nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten - Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung und damit zusammenhängende Aufwendungen sowie - außergewöhnliche Aufwendungen, die keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen sind,…

…2 und 3 EStG 1988 idF BGBl. I Nr. 118/2015 lauten: "(2) Aufwendungen für - nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten, - Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung und damit zusammenhängende Aufwendungen sowie - außergewöhnliche Aufwendungen, die keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen sind, sind über Antrag gleichmäßig…

…sind im Rahmen der Einkunftsart des Abs. 1 (Vermietung und Verpachtung) Aufwendungen für nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten, Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung und damit zusammenhängende Aufwendungen sowie außergewöhnliche Aufwendungen, die keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen sind, über Antrag gleichmäßig auf zehn Jahre…

…Entgegennahme der Kaution vom Ehepaar X. Eingehende Rechnungen über bezüglich der Mietobjekte erteilte Instandsetzungs- oder Instandhaltungsarbeiten sind an die Bf. gerichtet. Eine Vereinbarung der Leistung einer Substanzabgeltung für Wertminderung ist dem Übergabsvertrag nicht zu entnehmen und wurde von der Bf. auch im Zuge der mündlichen…

…2 und 3 EStG 1988 in der Fassung BGBl. I Nr. 118/2015 lauten: (2) Aufwendungen für nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten, Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung und damit zusammenhängende Aufwendungen sowie außergewöhnliche Aufwendungen, die keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen sind, sind über…

…Miet- und Pachtzinsforderungen, und zwar auch dann, wenn diese Forderungen im Veräußerungserlös des Grundstückes mit abgegolten werden. (2) Aufwendungen für - nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten, - Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung und damit zusammenhängende Aufwendungen sowie - außergewöhnliche Aufwendungen, die keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen…