…71 () Was die Bezahlung des Kaufpreises betrifft so: a) übernehmen die Käufer an Stelle der Verkäufer das ob der vertragsgegenständlichen Eigentumswohnung aushaftende Darlehen beim Land Niederösterreich per € 21.070,71 b) ersetzt die Käuferin den Verkäufern die von diesen erbrachten Eigenmittel für Grund- und…

…wesentliche Verfahrensverstöße begangen, woraus die materielle Rechtswidrigkeit des Bescheides resultiere: Im vorliegenden Fall sei zu berücksichtigen, dass die Erwerber das Darlehen nicht in Anrechnung auf den Kaufpreis übernommen hätten, und somit gehöre die übernommene Schuld neben dem (verbleibenden) Kaufpreis zur Gegenleistung, welche die Bemessungsgrundlage für…

…wesentliche Verfahrensverstöße begangen, woraus die materielle Rechtswidrigkeit des Bescheides resultiere: Im vorliegenden Fall sei zu berücksichtigen, dass die Erwerber das Darlehen nicht in Anrechnung auf den Kaufpreis übernommen hätten, und somit gehöre die übernommene Schuld neben dem (verbleibenden) Kaufpreis zur Gegenleistung, welche die Bemessungsgrundlage für…

…des Darlehens, mit unterschiedlichen Tilgungsraten - aus der Summe der einzeln abgezinsten Tilgungsraten ermittelt. Unter Ansatz der abgezinsten Darlehen ermittelt sich der Wert der vom Bw. insgesamt zu erbringenden Gegenleistung mit € 58.816,15. | Wohnungsgebrauchsrecht kapitalisiert | € 49.274,96 | WBF-Darlehen…

… 5 Abs. 1 Z. 1 GrEStG 1987, wenn sie ohne Anrechnung auf den Kaufpreis erbracht wird. So bilden übernommene Darlehen als sonstige (zusätzliche) Leistung die Gegenleistung bzw. einen Teil derselben. Dabei ist das zwischen den Vertragsteilen bestehende Innenverhältnis maßgeblich, d.h., die Schuldübernahme ist dann…

…Unter Ansatz des abgezinsten Darlehens ermittelt sich der Wert der von den Übergebern insgesamt zu erbringenden Gegenleistung mit € 136.187,97. | Gegenleistung | € | Wohnrecht kapitalisiert | 54.072,82 | Bankdarlehen aushaftend | 50.870,--- | WBF-Darlehen abgezinst | 31…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 51.100. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 167.249 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin dem Bw mit Bescheid vom 25. November 2009…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 54.400. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 202.738 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin dem Bw mit Bescheid vom 1. Dezember 2009…

…Vertrages bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 54.400. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit insgesamt € 215.661 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin ua. der Bw mit Bescheid vom…

…Vertrages bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 54.400. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit insgesamt € 215.661 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin ua. dem Bw mit Bescheid vom…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 53.000. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 189.756 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin der Bw mit Bescheid vom 26. Juni 2009…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 53.000. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 189.756 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin dem Bw mit Bescheid vom 26. Juni 2009…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 53.000. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 189.806 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin der Bw mit Bescheid vom 26. Juni 2009…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 51.100. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 165.451 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin dem Bw mit Bescheid vom 29. Juni 2009…

…bildenden Kosten- und Finanzierungsaufstellung. Laut diesem Finanzierungsplan beträgt die Höhe des übernehmbaren Wohnbauförderungs(kurz: WBF)-Darlehens € 49.500. In der eingereichten Abgabenerklärung Gre 1 wird die Gegenleistung mit € 168.718 angegeben. Das Finanzamt hat daraufhin der Bw mit Bescheid vom 26. Juni 2009…

…Erst im Anschluss werde vereinbart, in welcher Form dieser Kaufpreis abzustatten sei ua. Übernahme des WBF- Darlehens in Anrechnung auf den Kaufpreis. Die Bw. stellte daraufhin den Antrag auf Vorlage ihres Rechtsmittels zur Entscheidung durch die Abgabenbehörde zweiter Instanz. Darin wird auf die Berufungsvorentscheidung replizierend…

…Die abweisende Berufungsvorentscheidung begründete das Finanzamt mit dem Argument, es sei ein Pauschalkaufpreis mit Übernahme des WBF- Darlehens in Anrechnung auf den Kaufpreis vereinbart worden. Wenn die Ansicht vertreten werde, dass die Übernahme des Darlehens nicht bedeute, dass der Veräußerer eine Gegenleistung in dieser Höhe…

…Vertragspunkt III. der Kaufpreis in Höhe von € 219.000 bestehe und in der Folge lediglich die Aufbringung desselben durch Übernahme des WBF-Darlehens und Bezahlung eines Restkaufpreises erfolgt sei. Diesfalls sei nach Ansicht des VwGH sowie des bundesweiten Fachbereiches für Gebühren und Verkehrsteuern (wozu…

…Grunderwerbsteuer einzubeziehen ist. Streit besteht ausschließlich darüber, mit welchem Wert diese Schuldübernahme anzusetzen ist. Im gegenständlichen Fall erachtet der unabhängigen Finanzsenat die Abzinsung des in Frage stehenden Darlehens für nicht zulässig. Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages (am 18. November 2008) - das ist auch der…

…Grunderwerbsteuer einzubeziehen ist. Streit besteht ausschließlich darüber, mit welchem Wert diese Schuldübernahme anzusetzen ist. Im gegenständlichen Fall erachtet der unabhängigen Finanzsenat die Abzinsung des in Frage stehenden Darlehens für nicht zulässig. Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages (am 18. November 2008) - das ist auch der…