…Bestimmung geht also davon aus, dass grundsätzlich von einer Nutzungsdauer von 66 2/3 Jahren (Abschreibungssatz 1,5%) auszugehen ist. Auf das Baujahr kommt es diesbezüglich nicht an. Ein höherer AfA-Satz (und somit eine kürzere Nutzungsdauer) kommt – auch dann, wenn das Gebäude in gebrauchtem…

…Mängel beseitigt sind, ist im Ergebnis der gesetzlich vermutete Ganzjahres-AfA-Satz von 1,5% anzuwenden. Berechnung der AfA Die Ganzjahres-AfA beträgt somit 1,5% von € 124.918,55: € 1.873,78 (Halbjahres-AfA in 2011: 936.89). 3.2. Zu Spruchpunkt…

…werden. Die Aufstellung zu den Anschaffungskosten würde sich im Anhang befinden. Anschaffungskosten gesamt: 331.475,13 € abzgl. Grundstücksanteil: 66.295,03 € (20%) Afa-Bemessungsgrundlage: 265.180,10 € (80%) jährliche Afa: 3.977,70 € (1,5%) Kaufvertrag vom 30. September 2021: V…

…der gesetzlich vermuteten Nutzungsdauer von 66,67 Jahren nicht gelungen sei und diese bei einer laufenden Vermietung nicht geändert werden könne. Der Bf hält demgegenüber unter Hinweis auf die Bestimmungen des UGB (§§ 203 und 204) sowie das angesprochene Gutachten unverändert an einem AfA-Satz von…

…Die Verwaltungspraxis akzeptiert allerdings bei vor 1915 erbauten Gebäuden einen AfA-Satz von 2 % (EStR 6444) (VwGH 23.5.07, 2004/13/0052). .... Ein zur Entkräftung der gesetzlich vermuteten Nutzungsdauer erstelltes Gutachten muss jedenfalls auf den konkreten Bauzustand eingehen und einen nachvollziehbaren Bezug zwischen dem…

…2.3. Anpassung der Restnutzungsdauer nach erfolgter Sanierung? Der Bundesweite Fachbereich Bewertung und Bodenschätzung führt ins Treffen, dass aufgrund der 2012 erfolgten Generalsanierung des Gebäudes jedenfalls ab 2013 die gesetzlich vermutete AfA iHv 1,5% anzusetzen sei. Dazu ist wie folgt auszuführen: Der AfA-Satz…

…3 des Antwortschreibens vom 7. August 2018 erneuert wurden. Von den insgesamt 140 m2 würden 40 m2, somit 28,57 % auf betrieblich genutzte Flächen entfallen. Es würden daher seitens der belangten Behörde 28,57 % der Anschaffungskosten, das sind € 6.384,16 sowie eine AfA…

…2014 vermietet und eine Absetzung für Abnutzung iHv. 3 % sei in den Jahren 2014 und 2015 sowie ab 2016 iHv. 2,5 % der Herstellungskosten erklärt worden. Gemäß § 16 Abs. 8 EStG 1988 betrage der AfA Satz für Gebäude, die der Erzielung von Einkünften aus Vermietung…

…tatsächlichen Verhältnissen erfolgt sei. Weiters wurde den Parteien die vorläufige Überlegung zu einer uU erforderlichen (Neu-)Berechnung der AfA inkl dem Ansatz von Zuschläge ab dem Jahr 2019 vorgehalten. Mit Schreiben vom 26.3.2025 beantwortete die belangte Behörde das Schreiben. Der Beschwerdeführer übermittelte nach…

…der AfA-Satz auf 1,5% reduziert wurde (§ 124b Z 283 EStG 1988). 3.1.2 Zur Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden Nach einhelliger Lehre und Rechtsprechung ist sowohl bei entgeltlichen als auch bei unentgeltlichen Erwerben einer bebauten Immobilie zur Feststellung…

…angenommene, dann vom Gesetzgeber festgelegte - pauschale Nutzungsdauer bei Betriebsgebäuden der Land- und Forstwirtschaft völlig außer Acht zu lassen. Der Abschreibungssatz von 3% liegt unter dem mit dem EStG 1988 neu eingeführten gesetzlichen AfA-Satz von 4% und somit unter dem "Maximalsatz", der gesetzlich gedeckt wäre…

…dass von den ***Kindern*** offenbar übersehen wurde, den AfA Satz "an die steuerlichen Gegebenheiten von Überschusseinkünften anzupassen", wodurch eine Nutzungsdauer von 66 2/3 Jahren zugrunde zu legen gewesen wäre. Abgesehen von der außerdem vorzufindenden Darstellung der zahlenmäßigen Auswirkungen der Änderung der Nutzungsdauer findet sich…

…das ganze Gebäude bis zu 3% der Anschaffungs- oder Herstellungskosten bis zu 2%, soweit diese anderen betrieblichen Zwecken dienen. Da die streitgegenständlichen Wohnungen gemäß den im Akt des Finanzamtes erliegenden Mietverträgen ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt werden, kommt eine 2% übersteigende AfA nach der im Streitzeitraum…

…Finanzsenat vom gesetzlich vorgesehenen AfA-Satz von 1,5 % und fiktiven Anschaffungskosten lt. Erklärung i.H.v. 7.753.153 S in seiner Berufungsentscheidung vom 11. März 2010 ausgegangen. Diese Rechtsansicht des Unabhängigen Finanzsenates wurde letztlich auch durch das VwGH-Erkenntnis vom 20.3.2014…

…Bescheid insofern, als die Einkünfte aus selbständiger Arbeit auf 3.802,68 Euro verringert wurden. Im Übrigen blieb der Bescheid unverändert. In der ausführlichen gesonderten Bescheidbegründung legte das Finanzamt dar: Fiktive Anschaffungskosten des Mietobjektes: Die Ermittlung der fiktiven Anschaffungskosten sei gesetzlich nicht geregelt, sie seien…

…bis zu 50%. Deshalb ist das Mietausfallwagnis in etwa durchschnittlich hinsichtlich der Mietwohnobjekte Wohnraum mit 50% anzunehmen. Bei der Gewerbefläche ist es wesentlich geringer. Es kann höchstens ein standardisierter Satz von 3% durchschnittlich, bei Gewichtung der Einnahmen, mit 9% angesetzt werden. In der Liegenschaftsbewertung ist…

…der Folge über die AfA nach den §§ 7 und 8 EStG 1988 abzuschreiben, zu erfüllen ist (siehe dazu auch Hofstätter/Reichel, § 108e EStG 1988, Tz 3, Seite 4 und 5). Der Zweck der gesetzlichen Bestimmung erschließt sich auch aus dem gesetzlich vorgegebenen Berechnungsmodus betreffend den…

…einer kürzeren Restnutzungsdauer zulässig. Der Gesetzgeber habe im Bereich des § 8 EStG 1988 die AfA-Sätze für Wohngebäude auf 1,5% abgesenkt. Gleichzeitig habe er die Möglichkeit geschaffen nach der Inbetriebnahme (bei Nachweis durch ein Gutachten) auf eine geringere Restnutzungsdauer abzuschreiben. Es wäre somit verfassungsrechtlich…

…erweitert und fand so Eingang in die EStRL 2000 (seit dem Änderungserlass vom 10.3.2004 in Rz 7250 ff). Im Interesse der Rechtssicherheit wurde die nach den oben erwähnten Erlässen gewährte Steuerermäßigung für Sanierungsgewinne mit BGBl. I 2003/71 (Budget-Begleitgesetz 2003) gesetzlich verankert…

…konnte. Dies wäre zufolge § 3 Abs. 2, 2. Satz der Verordnung nur auszuschließen, wenn der anteilige Grundstückswert der zu beurteilenden Mietobjekte offenkundig 20% der Anschaffungskosten nicht erreichte oder offenkundig über 60% der Anschaffungskosten lag. Derart erhebliche Wertabweichungen setzen entsprechend eindeutige wertmindernde oder werterhöhende Umstände voraus…