…festgesetzt. Zu den beantragen Kosten für Wohnraumsanierung wurde ausgeführt, dass die Ausgaben für Verstärkung der Holzkonstruktion, Verspachteln, Verputzen und Ausmalen keinen Sanierungsaufwand im Sinn des § 18 Abs. 1 Z 3 lit c EStG 1988 darstellen. Die Bf. beantragte die Vorlage ihrer Beschwerde an das Bundesfinanzgericht…

…drei Jahren die Heizung und die Fenster nicht anerkannt worden seien. Der Bf fügte dem Vorlageantrag diverse Fotos zur Veranschaulichung der durchgeführten Bauarbeiten bei. Über Aufforderung des Finanzamtes legte der Bf neuerlich sämtliche Rechnungen im Zusammenhang mit den beantragten Sanierungsaufwendungen vor. Mit Eingabe vom 25…

Aus Gründen der Übersichtlichkeit, werden die aus diesen unterschiedlichen Positionen resultierenden Rechtsfragen in der Folge einer getrennten Erörterung zugeführt. 3.3.1. Zum Tatbestandsmerkmal der "Änderung der Verhältnisse" Der Rechtsansicht der Beschwerdeführerin, wonach die (unecht steuerfreien) Veräußerungen der Liegenschaften keine Änderung der Verhältnisse bewirkt haben…

Sowohl für die Sanierung im ersten Obergeschoß, als auch für den Neubaubereich des zweiten und dritten Obergeschoßes sind 2-Raum-Wohnungen vorgesehen, da diese nach Erfahrung der Käufer für die Vermietung optimal geeignet sind. Den in den Innenhof ausgerichteten Wohnungen sollen Balkone zugeordnet werden, in…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch die Richterin Dr. Anna Zangerl-Reiter in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, über die Beschwerde vom 16. März 2022 gegen den Bescheid des Finanzamtes Österreich vom 17. Februar 2022 betreffend Einkommensteuer 2019, Steuernummer ***BF1StNr1***, zu Recht erkannt…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht hat durch den Richter R. in der Beschwerdesache Bf., vertreten durch STBGmbH, gegen den Bescheid des Finanzamtes Wien 3/11 Schwechat Gerasdorf vom 15. Februar 2012, betreffend Einkommensteuer für das Jahr 2010 zu Recht erkannt: Der Beschwerde wird teilweise…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht erkennt durch den Richter Mag.Dr. Thomas Leitner in der Beschwerdesache ***Bf1***, ***Bf1-Adr***, vertreten durch WT Krebs Steuerberatungs-GmbH, Rochusgasse 4, 5020 Salzburg, über die Beschwerden vom 31. August 2022 gegen die Bescheide des Finanzamtes Österreich vom 7…

…unabhängig vom Ergebnis der Vorjahre, der Sanierung eine sowohl einnahmen- als auch ausgabenseitig besonders sorgfältige Gesamtplanung voranstellen. Diese wird etwa auch den höheren Sanierungsaufwand aufgrund denkmalschutzrechtlicher Auflagen berücksichtigen, sodass insofern grundsätzlich keine Unwägbarkeit vorliegt. Für die im anhängigen Verfahren maßgebliche, steuerliche Beurteilung ist diese Gesamtplanung…

…Verhältnis zum Gesamtnutzungswert des Gebäudes als nicht erforderlich angesehen hat, die Rechtslage verkannt. Das VwGH-Erkenntnis wurde dem Finanzamt zur Kenntnis gebracht und hielt die Amtspartei im Wesentlichen fest, dass im gegenständlichen Fall die durchgeführten Sanierungsaufwendungen für die Wohnungen Top 9, Top 12, Top 19…

…… Die von der GmbH getragenen Sanierungsaufwendungen wurden in der Folge bei ihr nicht zum Betriebsausgabenabzug zugelassen. Bei den Einkommensteuerveranlagungen des Bf. für die Jahre 2010 bis 2014 wurde hingegen der Sanierungsaufwand in Form von Zehntelabsetzungen bei den Vermietungseinkünften überschussmindernd mit voller steuerlicher Auswirkung angesetzt…

…insbesondere die Kellerräumlichkeiten infolge deren desolaten Zustandes, einen hohen Sanierungsaufwand und sei die angesetzte Restnutzungsdauer des Objektes 1 viel zu hoch. Zudem wiederholte er das Beschwerdevorbringen, dass das Objekt 2 infolge der Einstellung des Schlachtbetriebes (im Jahr 1992) seit Jahren nicht mehr betrieblich genutzt worden…

…stellten daher keine außergewöhnliche Belastung gemäß § 34 EStG dar. Zudem fehle es an der Außergewöhnlichkeit, wenn Sanierungsaufwände infolge von Baumängeln notwendig seien. Laut vorgelegtem Gutachten seien Baumängel als Auslöser identifiziert worden. 3. Der Beschwerdeführer hat mit Schreiben vom 4. Februar 2023 das Rechtsmittel der Bescheidbeschwerde…

…2019 Beschwerde bei der belangten Behörde ein und begründete diese damit, dass der Sanierungsaufwand in Höhe von 6.700,00 Euro (neue Fenster) nicht berücksichtigt worden sei. Die belangte Behörde wies mit Beschwerdevorentscheidung vom 09. April 2019 die Beschwerde mit folgender Begründung ab: Die Kosten…

…Alleinverdienerabsetzbetrag bei der Lohnverrechnung berücksichtigt wurde, ist gemäß § 41 die Veranlagung durchzuführen. Eine Einzahlung des Alleinverdienerabsetzbetrages beseitigt nicht den Pflichtveranlagungstatbestand. Ein Sanierungsaufwand ist nur dann begünstigt, wenn die Sanierungsmaßnahmen von einem dazu befugten Unternehmer durchgeführt wurden. Befugter Unternehmer ist, wer nach den maßgeblichen gewerberechtlichen Rechtsvorschriften…

…worden ist. Abzugsfähig sind Instandsetzungsaufwendungen einschließlich Aufwendungen für energiesparende Maßnahmen, wenn diese Aufwendungen den Nutzungswert des Wohnraumes wesentlich erhöhen oder den Zeitraum seiner Nutzung wesentlich verlängern oder Herstellungsaufwendungen. 2. Sanierungsaufwand ist nur dann im Rahmen des Sonderausgabenabzuges nach § 18 Abs. 1 Z 3 lit. c…

…ein Bad weder aus tatsächlichen, rechtlichen noch sittlichen Gründen zwangsläufig erwachsen würden und daher keine außergewöhnliche Belastung im Sinne des Einkommensteuergesetzes seien. Vielmehr würde es sich bei den Kosten in Höhe von 6.288 Euro um Sanierungsaufwand gemäß § 18 Abs. 1 Z 3 EStG 1988…

… 18 Abs. 1 Z 3 EStG 1988 ist ein Sonderausgabenabzug ausgeschlossen, wenn auf einen Steuerpflichtigen ein Sanierungsaufwand bloß überwälzt wird und als Teil des Bestandzinses bzw eines Nutzungsentgelts an den Vermieter, Bauträger oder eine Hausgemeinschaft zu entrichten ist. Dies kann zum Beispiel bei Erhaltungs- oder…

…sich einerseits aus der Reparaturrücklage (€ 8.751,18), andererseits aus Kleinreparaturen (€ 749,02) zusammensetze. Im Einkommensteuerbescheid 2018 blieb die sofortige Absetzbarkeit des geltend gemachten Sanierungsaufwandes in Bezug auf die beiden angeführten Tops versagt. Die Behörde qualifizierte die Aufwendungen als Instandsetzungsaufwand und verteilte diesen…

…überlassen worden. Diesen Feststellungen entsprechend schied das FA Werbungskosten und Vorsteuern im Umfang des auf die Wohnung Top 4 entfallenden Anteils des Sanierungsaufwands aus den Besteuerungsgrundlagen aus. Zudem lehnte das FA eine begünstigte Abschreibung der verbleibenden Sanierungskosten im Wege von 1/15-Beträgen nach § 28…

…dass die Bf. im Prüfungszeitraum einen Sanierungsaufwand von Euro 55.735 brutto für Top 30 zu tragen hatte. Zu Top 31 wurden keine Mängel und kein Aufwand festgestellt. Nachdem der Verkaufspreis für Top 32 wesentlich von den Verkaufspreisen der beiden anderen Wohnungen abwich und der…