…12.2002 erwarb die Beschwerdeführerin gemeinsam mit ihrer Mutter je einen Hälfteanteil am Haus ***. Mit Nutzwertgutachten vom 16.2.2011 wurden die Nutzwerte der Liegenschaft festgesetzt (erstmalige Parifizierung). Mit Kaufvertrag vom 9.8.2012 erfolgte der Verkauf von Wohnung Top 2 um insgesamt 330.000…

IM NAMEN DER REPUBLIK Das Bundesfinanzgericht erkennt durch den Richter Mag Albert Salzmann in der Beschwerdesache XY, über die Beschwerde vom 29.5.2018 gegen den Bescheid der belangten Behörde Finanzamt Salzburg-Stadt vom 16.5.2018 betreffend Einkommensteuer für 2015 zu Recht: Die Beschwerde…

…und Bauträgervertrag vom 24./29.08.2018 kaufte die Ehegattin T. P die ***2*** Miteigentumsanteile an der im Punkt 1.1 genannten Liegenschaft welche nach Parifizierung und Schaffung von Wohnungseigentum mit der im 2. Obergeschoß des Hauses 9 gelegenen Wohneinheit Top 9-8 (2.OG…

…Hauptwohnsitz eingezogen, die Anmeldung erfolgte am 14.06.2010. Nach Parifizierung habe er 53/376 Anteile dieses Hauses am 12.09.2012 an seine Lebensgefährtin verkauft: Zwischen Kauf des Hauses durch ihn und Verkauf der Wohnungseigentumsanteile an seine Lebensgefährtin liegen mehr als zwei Jahre, sie…

…Begehren in diesem Punkt abzuweisen war. Die Wahl der AfA-Bemessung ist beim Erwerb einer Einkunftsquelle zulässig. Die bloße Parifizierung eines Objektes stellt jedoch keinen Erwerb dar. Ein solcher wurde auch in der eingereichten Beilage zur Einkommensteuererklärung E 1 für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung…

…erfolgt spätestens zum 31. Oktober 2012. Nach Vorliegen der Parifizierung wird wechselseitig Wohnungseigentum begründet werden. Hiezu wurde die 3,5%ige Grunderwerbsteuer in Höhe von € 10.927 selbst berechnet und ordnungsgemäß entrichtet. Im März 2013 wurde dem Finanzamt ein Dissolutionsvertrag vom 28. Feber 2013…

…Wohnung***" eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für Hochbau und Architektur, Nutzwertfeststellung und Parifizierung vom 19.9.2018 zum Stichtag 1.2.2017 würde eine Restnutzungsdauer von 30 Jahren vorliegen. Diese wäre durch Abzug des Alters der baulichen Anlage von der Gesamtnutzungsdauer ermittelt worden…

…Herrn ***R*** und dem Bf als Verkäufer, und der ***D_Bau*** GmbH als Käuferin geschlossen worden sei. Die dem damaligen Grundbuchstand zu entnehmende Parifizierung sei tatsächlich nicht umgesetzt worden, sondern sei das Gebäude in der baulichen Ausstattung so belassen worden, wie es ***R*** im Jahr…

…Wohneinheiten errichtet worden sei. Die Errichtung der fünf Reihenhäuser nach eigenem Bebauungsplan, die Erstellung des Nutzwertgutachtens mit anschließender Parifizierung, der Verkauf der fünf Wohneinheiten innerhalb von 2,5 Jahren sowie die hohe Fremdkapitalquote seien ausschlaggebend für die Qualifikation als gewerblicher Grundstückshandel. Würden mehr als drei…

…parifiziert ist oder nicht. Dies führe zu einer Ungleichbehandlung von Fällen, in denen diese Voraussetzung mangels Parifizierung nicht vorliege, die faktischen Gegebenheiten aber gleich seien. Am 2. November 2018 legte die belangte Behörde die Beschwerde dem Bundesfinanzgericht zur Entscheidung vor und beantragte die Beschwerde als…

…den Beschwerdeführer verkauft. Zusätzlich zu diesem Kaufpreis hatte der Beschwerdeführer Vertragserrichtungskosten in Höhe von gesamt € 779,82 sowie Kosten für die Parifizierung in Höhe von gesamt € 811,02 zu übernehmen. Die Grunderwerbsteuer für diese Erwerbsvorgänge wurde durch die Kanzlei Battlogg Rechtsanwalts GmbH mit…

…im Eigentum des Pflichtigen und seiner Schwester jeweils zu 20/56 und 8/56 Anteilen bei beiden Miteigentümern. Mit Kauf und Wohnungseigentumsvertrag vom Februar 2008 wurden die Eigentumsverhältnisse geändert. Es erfolgte die Parifizierung der 4 Wohneinheiten und der Erwerb von Anteilen an den Tops 1…

…Jahr für das Bundesfinanzgericht nicht erkennbar. Es mag zwar zutreffen, dass - wie der Bf. angeführt hat - die Problematik betreffend der Parifizierung des Hauses das Vorantreiben allfälliger Sanierungspläne (Generalsanierung) verzögert bzw. behindert haben könnte, doch ist nach Ansicht des Bundesfinanzgerichtes dies nicht allein kausal für den…

…2013 erfolgte die Parifizierung des Gebäudes und im selben Jahr wurden von der KG auch noch 2 Wohnungen verkauft. Als Beilage zu den eingebrachten Steuererklärungen 2013 wurden eine Bilanz und eine G&V-Rechnung vorgelegt. In der G&V-Rechnung wurde der erzielte Verkaufserlös eingetragen…

…sei keiner der oben genannten Punkte eingetroffen. Aus Sicht der Betriebsprüfung sei die Teilwertabschreibung daher nicht rechtens. Die tatsächlichen Anschaffungskosten des gesamten Wohngebäudes seien nach dem Parifizierungsschlüssel aufgeteilt worden. Zur Umverteilung der tatsächlichen Anschaffungs- und Herstellungskosten laut Vorbesprechung werde festgehalten, dass bisher keine geeigneten Dokumente…

…Unser Klient hat laut Parifizierung an der Gesamtgrundstücksflache von 4.786 m 2 einen Anteil für die Wohnung Top 99 in Höhe von 2.180/100.000 und für die Garage Top 99a einen Anteil von 155/100.000 also zusammen 2335/100.000 am…

…neuen Grundstückes Zahl1 ein Haus errichtet werden sollte, verpflichten sich die Vertragsparteien eine Parifizierung der Anteile vorzunehmen und auf der für das neue Grundstück Zahl1 im Grundbuch der Katastralgemeinde Zahl3 Ort zu eröffnenden Einlagezahl Wohnungseigentum zu begründen. Die Vertragsparteien stimmen einer mit der Begründung von…

…neuen Grundstückes Zahl1 ein Haus errichtet werden sollte, verpflichten sich die Vertragsparteien eine Parifizierung der Anteile vorzunehmen und auf der für das neue Grundstück Zahl1 im Grundbuch der Katastralgemeinde Zahl3 Ort zu eröffnenden Einlagezahl Wohnungseigentum zu begründen. Die Vertragsparteien stimmen einer mit der Begründung von…

…schriftlich erteilt. Eine Solidarhaftung wird ausdrücklich ausgeschlossen. Gemäß Punkt III dieses Vertrages kommen die VK sowie die Bf. überein, … ein Parifizierungsgutachten in Auftrag zu geben und einen Wohnungseigentumsvertrag in der Weise zu unterfertigen, sodass die VK die Wohnung im Obergeschoß, die Bf. die Wohnungen…

…Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, Anlageverzeichnis, Ermittlung der Anschaffungskosten, Ermittlung Grundanteil, Prognoserechnung), eine Übersicht der Ausgaben/Vorsteuern sowie ein Plan zur Parifizierung vorgelegt und ua. angegeben (vgl. E-Mails von T. B vom 12.5.2016 bzw. vom 6.6.2016), dass als Grundlage für…