…keinen Strom, kein Wasser und keine Heizung. Die Räume sind zusätzlich durch Vandalismus völlig desolat. Durch die enorme Hitze der Feuersbrunst sind Elektroverteiler und Leitungen verschmort, Wasserleitungen und Heizgebläse geborsten, die Verglasungen zersprungen und mehrere Räume samt Inhalt in Schutt und Asche gelegt. Es funktioniert…

…Gutachten S. 11, 12, 13) seien/sei; schließlich entspreche der Elektroverteilerkasten nicht dem Stand der Technik (Gutachten S. 17). Der Erhaltungszustand und die Ausstattung des Gebäudes sei dem "Baujahr entsprechend schlecht". Der Sachverständige trifft diese pauschalen Aussagen ohne einerseits das konkrete Baujahr zu nennen, bzw…

…Heizungssteuerung, Boiler, Heizkreise; Schleuse bei der Tiefgarage mit Wasserpumpen (zum Druckausgleich) und Liftmaschineneinrichtungen, Wand zum Felsen und dann eine Felskammer (Feuchtigkeit); Haustechnikraum für die Elektroverteilerkasten und Alarm-Anlage-Station; Gästezimmer zur ***Adr1***, dahinter (mit sichtbarem Felsen) einer Sanitäreinheit mit hellem Marmorboden, verputzten Wänden bzw. Marmorplatten…

…Die Anschlussklemmen der Sicherungselemente im Elektroverteilerkasten sind nicht gegen direktes Berühren abgedeckt. Zu den obengenannten Mängel wurden folgende Sofortmaßnahmen gesetzt um eine unmittelbar drohende Gefahr für Personen abzuwenden: Zu 1: Die Zuleitung zu den Beleuchtungskörpern wurde entfernt und somit spannungslos geschalten. Zu 2: .Die Zuleitung…

…verhindern. Verkaufsfläche West, Erdgeschoß Trotz intensiver Beheizung kann am Tag der Beschau (nachmittags) die lnnenraumtemperatur mit Mühe auf +13°C gehalten werden. Baumängel Probleme mit den unzähligen Wärmebrücken, den verschiedenen Fußbodenniveaus und Stufen, dem Heizungssystem, den Elektroverteilern, den feuchten Kelleraußenwänden, Drainage— Entwässerungen, fehlende Rinnenheizungen, ungenügende Regenwasserabläufe…

…Regenrohre, -rinne aus verzinktem Stahlblech. […] Grundsätzlich ist zwischen Baumängeln und Bauschäden zu unterscheiden: Baumängel sind schon während der Errichtungsphase entstanden, zB Probleme mit den unzähligen Wärmebrücken, den verschiedenen Fußbodenniveaus und Stufen, dem Heizungssystem, den Elektroverteilern, den feuchten Kelleraußenwänden, Drainage-Entwässerungen, fehlende Rinnenheizungen, ungenügende Regenwasserabläufe…

…der Heizungsanlage) kein selbständig bewertbares Wirtschaftsgut darstellt (VwGH 20.10.1971, 970/71 betr. Zentralheizung). c.) Elektroschalt- und Verteilerkasten Der Elektroverteilerschrank ist ein essentieller Bestandteil der Elektroinstallation und stellt ebenfalls kein selbständig bewertbares Wirtschaftsgut dar (VwGH 23.4.1969, 7/68; UFS 19.5.2006…