…des Grund- und Bodens abgezogen werden, wenn zum Zeitpunkt der Anschaffung des bebauten Grundstückes noch die Einheitstheorie wirksam war und der Grund und Boden und Gebäude daher ein einheitliches Wirtschaftsgut dargestellt haben." Dieser Fall liege im Streitfall vor, wobei jedoch ein zur Gänze zerstörtes Bauwerk…

…Grund und Bodens samt Gebäude unter dem Buchwert liegen. Bei Beurteilung des Teilwertes eines Gebäudes wendet die Judikatur die sogenannte Einheitstheorie an. Der Baumeister erstellte am 27.12.2007 ein privates Bewertungsgutachten (Ermittlung des Verkehrswertes ohne Grundanteil). In dem Gutachten werden Aussagen hinsichtlich des Sachwertes…

…in über dem Marktzinssatz liegenden Zinsen enthalten. Zur Besteuerung der Aktienanleihe wurden zwei Theorien entwickelt: Einheitstheorie: Danach wird die Aktienanleihe als einheitliches Instrument gesehen Aufspaltungstheorie: Die Erträge sind strikt zu trennen in (KESt-pflichtige) Zinsen und einen allfälligen (steuerneutralen; allenfalls im Rahmen der Einkünfte aus…

…des Grund- und Bodens abgezogen werden, wenn zum Zeitpunkt der Anschaffung des bebauten Grundstückes noch die Einheitstheorie wirksam war und der Grund und Boden und Gebäude daher ein einheitliches Wirtschaftsgut dargestellt haben." Dieser Fall liege im Streitfall vor, wobei jedoch ein zur Gänze zerstörtes Bauwerk…

…Fraglich ist insbesondere, ob der Verkauf des bebauten Grundstücks den Verkauf von zwei Wirtschaftsgütern - dem Grund und Boden einerseits und dem Gebäude andererseits - darstellt oder ob es sich dabei um ein einheitliches Wirtschaftsgut (sogenannte Einheitstheorie) handelt. Bis zur Neuregelung der Grundstücksbesteuerung zum 1. April 2012…

…private Grundstücksveräußerung im Sinne von § 30 EStG. Dabei bilden das ab 2003 errichtete Gebäude und der von dem 31.3.2002 angeschaffte Grund und Boden ein einheitliches Wirtschaftsgut (Einheitstheorie - ständige Rechtsprechung des VwGH), Umsatzsteuerlich liegt eine steuerfreie Lieferung eines Grundstücks im Sinne von § 6 Abs…

…EStG17 § 30 Rz 19). Während dieser sog. Einheitstheorie durch die Änderungen des 1. StabG 2012 die Rechtsgrundlage entzogen wurde und somit eine Betrachtung von Grund und Boden und Gebäude als steuerliche Einheit nach der geltenden Rechtslage nicht mehr möglich ist (vgl. Bodis/Hammerl in Doralt…

…StabG 2012, 1680 BlgNR 24. GP, 7). Damit ist der bisher bei Grundstücken vertretenen Einheitstheorie die Rechtsgrundlage entzogen worden (Bodis/Hammerl in Doralt/Kirchmayr/Mayr/Zorn (Hrsg), Kommentar zum EStG (17. Lfg 2014) § 30 EStG - Private Grundstücksveräußerungen Rz 27). Eine Betrachtung von Grund und Boden…

…ungeschmälert zur Schaffung eines neuen Hauptwohnsitzes zur Verfügung steht... " Die Einheitstheorie: Grund und Boden und das darauf befindliche Gebäude bildeten nach ständiger jahrzehntelanger Rspr. des VwGH ein einheitliches Wirtschaftsgut. ln der Judikatur und Lehre werde dies als "Einheitstheorie" bezeichnet. Im Erkenntnis VwGH 29.3.2017…

… 30 Rz 19). Während dieser sog. Einheitstheorie durch die Änderungen des 1. StabG 2012 die Rechtsgrundlage entzogen wurde und somit eine Betrachtung von Grund und Boden und Gebäude als steuerliche Einheit nach der geltenden Rechtslage nicht mehr möglich ist (siehe Bodis/Hammerl in Doralt/Kirchmayr…

…zur Schaffung eines neuen Hauptwohnsitzes zur Verfügung steht... " Die Einheitstheorie: Grund & Boden und das darauf befindliche Gebäude bildeten nach ständiger, jahrzehntelanger Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes ein einheitliches Wirtschaftsgut. ln Judikatur und Lehre werde dies als "Einheitstheorie" bezeichnet. Im Erkenntnis 29.3.2017 Ro 2015/15/0025…

…Verwaltungsgerichtshofes (z.B. VwGH 29.3.2017, Ro 2015/15/0025; 1.6.2017, Ro 2015/15/0034) die Einheitstheorie, wonach Grund und Boden und Gebäude für steuerliche Zwecke ein einheitliches Wirtschaftsgut bilden, auch nach dem 1. StabG 2012 noch Gültigkeit. Für ein einheitliches Wirtschaftsgut…

…bringe, indem nicht der gesamte Grundstücketausch bei Überschreitung des Schwellenwertes steuerpflichtig werde, sondern lediglich allfällige Überschüsse aus der Veräußerung dieser Grundstücke steuerpflichtig werden sollten. Von der nach bisher herrschenden Verwaltungspraxis zur Einheitstheorie, bei dem der Vorgang einheitlich als entgeltlich oder als unentgeltlich eingestuft werde, nehme…

…wäre. Um die unsachlichen Auswirkungen bzw Härten dieses Schwellenwertes zu mildern, wäre zumindest eine Teilentgeltlichkeit des Grundstücketausches in Erwägung zu ziehen. Von der nach -so die weiteren Beschwerdeausführungen - bisher herrschenden Verwaltungspraxis zur Einheitstheorie, bei dem der Vorgang einheitlich als entgeltlich oder als unentgeltlich eingestuft werde…

…GrEStG 1987 dahin auszulegen, dass mit dieser Spezialbestimmung zum einen die Erstattungsmöglichkeit auf reine Grundstücksschenkungen und auf solche gemischte Grundstücksschenkungen, deren Gegenleistung nicht den halben Verkehrswert der Liegenschaft erreichen und deshalb aufgrund der Einheitstheorie zivilrechtlich als Schenkung zu behandeln sind, ausgedehnt wurde. Zum anderen aber…

…reichen, es müssen andere Gründe vorliegen. Solche Gründe für eine Teilwertabschreibung sind etwa der Wegfall eines wesentlichen Teiles des Kundenstockes oder ein erheblicher Umsatzrückgang; dies gilt entsprechend der Einheitstheorie allerdings immer nur dann, wenn auch die Gesamtrentabilität des Unternehmens gesunken ist (vgl. dazu Doralt, EStG…

…§ 30 Rz 65). Entsprechend der vor dem 1. StabG 2012 geltenden Rechtslage war die ertragsteuerliche Behandlung von Grundstücken von der sogenannten "Einheitstheorie" geprägt. Nach dieser Theorie umfasste der Grundstücksbegriff den Grund und Boden und das Gebäude gesamthaft als ein einheitliches Wirtschaftsgut. Diese auf den RFH…

…Ertragswert des Grund und Bodens samt Gebäude unter dem Buchwert liegen. Bei Beurteilung des Teilwertes eines Gebäudes wendet die Judikatur die sogenannte Einheitstheorie an. Mit Stichtag 21.10.2000 wurde ein privates Bewertungsgutachten zum privaten Gebrauch zur Ermittlung des Verkehrswertes der Liegenschaft XY, Straße2/29…