…Erwägungen Strittig ist im konkreten Fall die Aufteilung des Kaufpreises zur korrekten Berechnung der Immobilienertragsteuer. Gemäß § 4 Abs. 3a EStG 1988 kann der Veräußerungsgewinn - soweit auf Grund und Boden entfallend - gemäß § 30 Abs. 4 EStG pauschal ermittelt werden, sofern der Grund und Boden zum 31…

…gelangt das Finanzamt zu einer Aufteilung des Versteigerungserlöses in EUR 5.388.037,24 für Grund und Boden und EUR 6.911.962,76 für den Gebäudeanteil. Das Vorbringen der Beschwerdeführerin, ihr habe aufgrund der Vereinbarung vom 27.6.2013 und aufgrund ihres Verschuldens an…

…ff BAO auf seine Beweiskraft hin zu untersuchen. Die Aufteilung des Kaufpreises nach dem Sachwert der Verhältnisse liegt die Auffassung zugrunde, dass der Ertrag durch das bebaute Grundstück insgesamt erwirtschaftet wird und der Ertragswert daher wiederum nach dem Sachwertverhältnis dem Boden einerseits und dem Gebäude…

…Verkehrswerte der tatsächliche Veräußerungserlös aufzuteilen: auf die im Betriebsvermögen befindlichen Gebäude und Gebäudeanteile, die privat genutzten Gebäude oder Gebäudeanteile und den Grund- und Boden. Dies erfordert umfangreiche Sachverhaltsermittlungen über die Nutzung und Beschaffenheit der jeweiligen verkauften Gebäude. Soweit bei der Aufteilung des Veräußerungserlöses unterschiedliche Standpunkte…

…eine Aufteilung des einheitlichen Kaufpreises auf Grund und Boden einerseits und Gebäudeanteil andererseits zu erfolgen, ist nach der Rechtsprechung des Verwaltungsgerichtshofes danach zu differenzieren, ob der Kaufpreis dem Verkehrswert entspricht: Entspricht der Verkaufspreis einer Liegenschaft nicht dem Verkehrswert der (gesamten) Liegenschaft, ist der Rechtsprechung des…

…Der Wert für das Gebäude sei mit 123.000 € angesetzt worden. Würde man mit der Annahme des Finanzamtes von einer Aufteilung von Gebäude und Grund und Boden im Verhältnis von 80:20 ausgehen, ergäbe dies im Jahr 2013 einen Wert für das Grundstück von…

…hinsichtlich des auf Grund und Boden entfallenden einkommensteuerpflichtigen Veräußerungserlöses 20% des (Gesamt-)Veräußerungserlöses anzusetzen. Über Rücksprache des Bundesfinanzgerichtes wurde seitens des Finanzamtes einer solchen Aufteilung des Kaufpreises zugestimmt (e-mail des Finanzamtes vom 10.09.2019). Auf Grundlage dieser Ausführungen sind im gegenständlichen Fall die…

…der Veräußerungserlös nach Abzug der Veräußerungskosten den Wert des Betriebsvermögens oder den Wert des Anteils am Betriebsvermögen übersteigt. …" Veräußert ein Gewerbetreibender, der seinen Gewinn nach § 4 Abs. 1 EStG ermittelt, eine bebaute Liegenschaft, so hat eine Aufteilung des Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden einerseits…

…der Aufteilung der Anschaffungskosten auf Grund und Boden und Gebäude aus, dass der Grundanteil iHv. 18% bzw. der Gebäudeanteil iHv. 82% gemäß § 3 Abs. 1 Grundanteils-VO nicht pauschal ermittelt worden sei, da dieser nachgewiesen werden könne. Der Nachweis erfolge durch die Berechnung des Quadratmeterpreises…

…2012/15/0083). Der Veräußerungserlös für das gesamte Grundstück ist daher entsprechend aufzuteilen. ln diesem Fall kann die Aufteilung der Anschaffungskosten und des Veräußerungserlöses an Hand der den jeweiligen Anteilen am Grund und Boden und dem Gebäude zuzuordnenden Fläche erfolgen. Dies gilt auch für den…

…Berücksichtigung des Veräußerungserlöses der Wohnungen im Rahmen der gewerblichen Einkünfte. Die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (Kz. 370) werden dementsprechend auf Null gestellt. Die Gewinne aus den Wohnungsveräußerungen fließen somit in den laufenden Gewinn aus Gewerbebetrieb (Kz. 330) ein und werden entsprechend den Anteilen auf…

…§ 24 Abs. 4 EStG im Feststellungsverfahren bei StNr: ***6*** - Fa. ***2*** ***1*** KG - berücksichtig wurde und in der Folge eine Aufteilung an die Mitunternehmer erfolgte, kann die Verteilung des Veräußerungsgewinnes auf drei Jahre gem. § 37 Abs. 2 EStG nicht zusätzlich beantragt werden. Das Finanzamt Österreich…

…für den Grund und Boden gelten soll, für letzteren aber nur insoweit, als das Grundstück der Nutzung des Eigenheims oder der Eigentumswohnung als Garten oder Nebenfläche dient. Dies sei bei Grundstücksflächen bis zu 1.000 m² - bezogen auf die Gesamtgrundstücksfläche und nicht auf den reinen…

…11.2023 und Aktenvermerk über das Telefonat mit der Beschwerdeführerin vom 17.11.2023) 3. Rechtliche Beurteilung 3.1. Zu Spruchpunkt I. (Abänderung) 1. Im vorliegenden Fall ist strittig, ob die von der Beschwerdeführerin als Anschaffungskosten geltend gemachten Aufwendungen bei der Ermittlung des Veräußerungserlöses für…

…vom Veräußerungsgewinn im Ausmaß der sonst entstehenden Doppelbelastung der stillen Reserven auf Antrag ermäßigt oder erlassen, wenn der Steuerpflichtige den Betrieb oder Teilbetrieb oder den Anteil am Betriebsvermögen innerhalb der letzten drei Jahre vor der Veräußerung (Aufgabe) erworben und infolge des Erwerbes Erbschafts- oder Schenkungssteuer…

…diese Forderungen im Veräußerungserlös des Grundstückes mit abgegolten werden. (2) Aufwendungen für - nicht regelmäßig jährlich anfallende Instandhaltungsarbeiten, - Absetzungen für außergewöhnliche technische oder wirtschaftliche Abnutzung und damit zusammenhängende Aufwendungen sowie - außergewöhnliche Aufwendungen, die keine Instandhaltungs-, Instandsetzungs- oder Herstellungsaufwendungen sind, sind über Antrag gleichmäßig auf zehn Jahre…

…2019 verkauft. Diese stillen Reserven würden – wiederum unter Verweis auf eine Beilage - rund 137.000,00 € betragen. Als Summe der stillen Reserven wurden in der Berechnung 147.312,54 € ausgewiesen. Ad 3c) Eine Besteuerung des Grund und Bodens sei vorgenommen worden, da für…

…ist daher unter Beachtung der Grundsätze des § 184 BAO auf Grund und Boden einerseits und Gebäude andererseits aufzuteilen. In diesem Zusammenhang ist auf das Erkenntnis des Verwaltungsgerichtshofes vom 29.04.2010, 2008/15/0111, zu verweisen, wonach die Aufteilung des Kaufpreises einer bebauten Liegenschaft nach…

…2015) zu Tz 7 § 7 EStG). Die Bf. hat hinsichtlich der von ihr vorgenommenen Aufteilung des Kaufpreises auf Gebäude und Grund und Boden in der Beschwerde zwar auf ein Gutachten verwiesen. Da dieses Gutachten vom 18.4.2015 aber ein anderes Gebäude, nämlich die ***8…

…unter Verweis auf VwGH vom 14.1.1986, 84/14/0019). Entsprechend dieser Aufteilung eines Gesamtkaufpreises auf Grund und Boden einerseits und Gebäude anderseits hat auch bei Veräußerung mehrerer Liegenschaften zur Ermittlung der Einkünfte aus einem Veräußerungsgeschäft die Aufteilung des gesamten Veräußerungserlöses auf die mehreren…