…Autoabstellplätze 20 % | - € 60.133,68 | Verkehrswert/gemeiner Wert der übergebenen Liegenschaftsanteile = GrESt-Bemessungsgrundlage gerundet | € 180.401,04 € 180.400,00 | davon Grunderwerbsteuer 3,5 % | € 6.314,00 Es war daher spruchgemäß zu entscheiden. Zulässigkeit einer…

…der im Ganzen ermittelte Einheitswert den Beteiligten so zuzurechnen, wie wenn diese nach Bruchteilen berechtigt wären. Die bürgerlich-rechtlichen Unterscheidungen zwischen Miteigentum und Gesamthandeigentum sind bewertungsrechtlich irrelevant“. Bei dieser Sach- und Rechtslage ist kein Raum für Abschläge betreffend den gemeinen Wert der Liegenschaftsanteile an der…

…den gemeinen Wert der Liegenschaft bekanntzugeben. Dieser teilte mit E-Mail vom 10.07.2015 mit, dass die Vertragsparteien Lebensgefährten mit einem gemeinsamen Hauptwohnsitz gewesen seien, sodass gemäß § 4 Abs 2 Z. 1 lit. a iVm § 7 Abs 1 Z. 1 GrEStG 1987 der dreifache…

…18fachen Jahreswert begrenzt ist, welcher Wert jedoch in keinster Weise dem gemeinen Wert/Verkehrswert des Baurechtes bzw. der Liegenschaft iSd § 10 BewG gleichgehalten werden kann. 4) Bewertung: Zufolge gegenteiliger Rechtsansicht hat die Bf die Bekanntgabe des tatsächlichen gemeinen Wertes der Liegenschaft, zB durch Beibringung eines…

…2013/16/0168). Der gemeine Wert kann durch verschiedene Beweismittel, wie zB als brauchbarste Methode durch Vergleich mit tatsächlich in zeitlicher Nähe zum Feststellungszeitpunkt (max. 1 Jahr zurück) erfolgten Kaufgeschäften oder anhand von Kaufpreisen vergleichbarer Liegenschaften oder auch anhand von Immobilienpreisspiegeln glaubhaft gemacht oder aber…

…Verwertungsmöglichkeiten (VwGH 6.10.1980, 2915/78). Der gemeine Wert kann durch verschiedene Beweismittel, zB Kaufpreis bei nicht lange zurückliegendem Ankauf (ca. 1 Jahr) oder auch Kaufpreise von vergleichbaren Liegenschaften oder durch Immobilienpreisspiegel glaubhaft gemacht oder mit einem Schätzgutachten nachgewiesen werden. (vgl. zu vor in:…

…Verwertungsmöglichkeiten (VwGH 6.10.1980, 2915/78). Der gemeine Wert kann durch verschiedene Beweismittel, zB Kaufpreis bei nicht lange zurückliegendem Ankauf (ca. 1 Jahr) oder auch Kaufpreise von vergleichbaren Liegenschaften oder durch Immobilienpreisspiegel glaubhaft gemacht oder mit einem Schätzgutachten nachgewiesen werden. (vgl. zu vor in:…

…Verwertungsmöglichkeiten (VwGH 6.10.1980, 2915/78). Der gemeine Wert kann durch verschiedene Beweismittel, zB Kaufpreis bei nicht lange zurückliegendem Ankauf (ca. 1 Jahr) oder auch Kaufpreise von vergleichbaren Liegenschaften oder durch Immobilienpreisspiegel glaubhaft gemacht oder mit einem Schätzgutachten nachgewiesen werden. (vgl. zu vor in:…

…gültiger Wert ergibt. Bei einem Grundstück sind wertbestimmend insbesondere Lage, Größe, und Bodenbeschaffenheit des Grundes bzw. Alter und Bauzustand des Hauses. Der gemeine Wert der übergebenen Liegenschaft setzt sich aus dem nach objektiven Gesichtspunkten errechneten Bodenwert und Gebäudewert vor Abzug des Wohnrechtes zusammen. Der Wert…

…gültiger Wert ergibt. Bei einem Grundstück sind wertbestimmend insbesondere Lage, Größe, und Bodenbeschaffenheit des Grundes bzw. Alter und Bauzustand des Hauses. Der gemeine Wert der übergebenen Liegenschaft setzt sich aus dem nach objektiven Gesichtspunkten errechneten Bodenwert und Gebäudewert vor Abzug des Wohnrechtes zusammen. Der Wert…

…Bodenwert und Abschlag 3 % lt. Gutachten) ein adaptierter Ertragswert/Verkehrswert in Höhe von (abgerundet) € 925.000 ergibt. Dieser ist als maßgebender gemeiner Wert der Liegenschaft der Grunderwerbsteuerbemessung zugrunde zu legen. 3.) Freibetrag: Die begehrte Befreiung nach § 3 Abs. 1 Z 2 GrEStG (bis zu…

…Bemessung der Grunderwerbsteuer (GrESt) für die gegenständliche Übergabe gemäß § 10 Abs. 2 BewG vom nachgewiesenen gemeinen Wert der vertragsgegenständlichen Liegenschaft ohne Berücksichtigung des Wohnrechtes (296.000 €) ausgegangen und hat mit Bescheiden vom 23.10.2014 den beiden Neffen die GrESt vom halben Wert der…

…Das Finanzamt hat sich dem Prüfergebnis angeschlossen und der Bf mit Festsetzungsbescheid gem. § 201 BAO vom 29.10.2018, StrNr, ausgehend vom (gutachterlich festgestellten) gemeinen Wert der Liegenschaft (im Bescheid fälschlich: "von der Gegenleistung") die 3,5%ige Grunderwerbsteuer im Betrag von € 37.100…

…der Liegenschaft iSd § 10 BewG gleichgehalten werden kann. Dabei ist auch nicht zu übersehen, dass in der Beschwerde selbst abschließend – gegenüber dem 18fachen jährlichen Baurechtszins – von einem "allenfalls höheren gemeinen Wert gemäß § 4 Abs. 2 Z 3 lit a GrEStG" gesprochen wird. 3.) Bewertung – gemeiner…

…festgestellten gemeinen Wert in Abzug zu bringen wären. Zum Nachweis bzw. zur Glaubhaftmachung dieses Vorbringens legte der BF einen von seinem rechtsfreundlichen Vertreter, einem öffentlichen Notar, nach Besichtigung abgefassten und vom BF unterfertigten Aktenvermerk vor, in welchem er folgende werterhöhende Maßnahmen an der Liegenschaft darlegte…

…den Verkehrswert der Liegenschaft zum Stichtag 30.9.2014 mit € 369 pro m² festgestellt. Im Hinblick auf dieses sach- und fachgerecht erstellte, sohin als schlüssig zu qualifizierende Gutachten hatte das BFG im abschließenden Erkenntnis vom 16.11.2016 diesen Wertansatz als gemeinen Wert anerkannt…

…den Verkehrswert der Liegenschaft zum Stichtag 30.9.2014 mit € 369 pro m² festgestellt. Im Hinblick auf dieses sach- und fachgerecht erstellte, sohin als schlüssig zu qualifizierende Gutachten hatte das BFG im abschließenden Erkenntnis vom 16.11.2016 diesen Wertansatz als gemeinen Wert anerkannt…

…den vorgenannten Bescheid das Rechtsmittel der Beschwerde eingebracht. Begründend wurde im Wesentlichen ausgeführt, dem vorliegenden Bewertungsgutachten zufolge sei der Verkehrswert (gemeiner Wert) der gegenständlichen Liegenschaftsanteile mit € 147.000,- bewertet worden, wodurch sich eine Bemessungsgrundlage für die Steuerberechnung in der Höhe von Euro 44.100…

…Liegenschaftsbewertung7, Seite 19, wird das Ertragswertverfahren vor allem für Mehrwohnungshäuser, Geschäfts- und Bürogebäude, die vermietet werden und gemischtgenutzte Liegenschaften (teils zu Wohn- und teils zu gewerblichen Zwecken vermietet) zur Ermittlung des Verkehrswertes herangezogen. Die gemeinen Werte der vermieteten Einheiten sind daher unter Anwendung des Ertragswertverfahrens…

…vorliegenden Liegenschaftsbewertungen des Sachverständigen würden jeweils die Gesamtliegenschaft betreffen. Das Finanzamt wies mit Beschwerdevorentscheidung vom 07.09.2017 die Beschwerde ab. Unter Bezugnahme auf § 5 Abs 1 Z 2 GrEStG (i.d.F. BGBl. I 36/2014) wurde hingewiesen, dass Tauschleistung der gemeine Wert des…