…was bei großen Wohnungen in dieser Preiskategorie nicht unüblich sei. Nach der Kündigung des Vertrags mit dem bisherigen Maklerbüro im September 2014 sei eine andere Immobilienkanzlei mit dem Verkauf beauftragt worden. Trotz intensiver Verkaufsbemühungen habe sich in weiterer Folge auch das erste Maklerbüro ab Juni…

…Jänner 2014 zahlte der Bf. eine Vorauszahlung an Immobilienertragsteuer in Höhe von 2.500 € ein. Im Einkommensteuerbescheid für das Jahr 2013 vom 5. September 2014 stellte das Finanzamt die Steuer für Einkünfte aus Grundstücksveräußerungen (besonderer Steuersatz von 25%) in Höhe von 2.500 €…

…Oktober 2014 übermittelte der Vertreter des Bf. die von den drei Verkäufern unterfertigten Formulare betreffend die Grundlagen der Immobilien-besteuerung bei Selbstberechnung Grunderwerb. Aus diesen Unterlagen ergab sich, dass die beim Ansatz der Hauptwohnsitzbefreiung darüber hinaus veräußerten Grundflächen ebenfalls mit € 0,00 bewertet wurden…

…ein schuldrechtliches, auf die Eigentumsübertragung an die *** GmbH & Co KEG gerichtetes Rechtsgeschäft liege nicht vor. Im mit 29. 9.2006 abgeschlossenen Immobilien-Leasingvertrag könne keine Vereinbarung erblickt werden, auf Grund derer das wirtschaftliche Eigentum an der Liegenschaft an die *** GmbH insofern übergegangen sei, als es…

…EStG 1988 sei von diesem Verkaufserlös ein pauschaler Abschlag von 86% als fiktive Anschaffungskosten angesetzt und somit der Unterschiedsbetrag in Höhe von € 70.000 der 25%igen Immobilienertragsteuer in Höhe von € 17.500 unterzogen worden. Als Begründung für die Steuerfestsetzung sei angeführt worden…

…März 2015 wurde festgestellt, dass dieser Betrag den Zielsetzungen der §§ 1,2,46 und 48 StZLG 1982 entspricht. Deswegen wurde keine Immobilienertragsteuer berechnet und vom Bf. der Befreiungstatbestand des § 30 Abs. 2 Z 4 EStG 1988 (Tauschvorgänge im Rahmen eines Zusammenlegungs-, Flurbereinigungs- oder Baulandumlegungsverfahrens) in…

…Bf.-Hälfteanteil an dem am 29.August 1990 gekauften Altgrundstück im Gesamtausmaß von 12.092 m² verkauft. Dieses Grundstück diente dem Bf. seit 1992 als Hauptwohnsitz. Bei der Berechnung der Immobilienertragssteuer machte der Bf. von der pauschalen Ermittlung des Veräußerungsgewinnes gemäß § 30 Abs. 4 Z…

…November 2013 hat er den Anteil veräußert. Das Finanzamt setzte mit Einkommensteuerbescheid 2013 vom 15. Dezember 2014 die Immobilienertragsteuer mit dem besonderen Steuersatz von 25% auf Basis der gemäß § 30 Abs 3 EStG 1988 ermittelten Bemessungsgrundlage in Höhe von EUR 40.765,68 fest. In…

…Abs. 4 EStG wie folgt ermittelt worden: anteiliger Verkaufserlös € 135.000,--. Da es sich um Altvermögen handle (Grundstück vor dem 1.4.2002 angeschafft) sei von diesem Verkaufserlös die Immobilien-Ertragssteuer iHv 3,5 % (= € 4725) vorzuschreiben. Von einer Vorschreibung sei abzusehen, wenn…

…dass bei einer rd. 5,5 Millionen Euro teuren Immobilie nur in den seltensten Fällen eine Marktmiete existieren werde. Die erste Mietzinszahlung sei binnen 30 Tagen nach Unterfertigung des Mietvertrages am 13.08.2008 zur Zahlung fällig gewesen. Im Jahre 2008 sei die Höhe der…

…000,00 bewertet. Mit Kaufvertrag vom 20.8.2020 verkaufte der Bf diese Liegenschaft um € 1.950.000,00. Im Zuge dieses Verkaufs erfolgte die Meldung der Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer (in weiterer Folge ImmoESt) am 13.10.2020. Dabei wurde die Hauptwohnsitzbefreiung geltend gemacht…

…wurden die folgenden Bescheide erlassen: Einkommensteuerbescheide 2009 bis 2013 Bescheide über die Festsetzung von Anspruchszinsen 2009 bis 2013 Gegen diese Bescheide wurde mit Schriftsatz vom 15.7.2019 rechtzeitig Beschwerde erhoben. Die Beschwerde enthält primär Ausführungen zur Berechnung der Immobilienertragsteuer, die das Veranlagungsjahr 2014 betreffen…

…eine Instandhaltungsrücklage von 2.317,88 € sowie den Wert der mitveräußerten Einbauküche von 4.440,00 €. Kosten der Selbstberechnung der Immobilienertragsteuer fielen in Höhe von 150,00 € an. Mittels Beschwerde gegen den gegenständlichen Einkommensteuerbescheid 2019 stellte der Beschwerdeführer einen Antrag auf Regelbesteuerung…

…ergäbe. Die belangte Behörde setzt daraufhin mit Bescheid vom 17.1.2020 die Einkommensteuer für das Jahr 2017 fest. In diesem Bescheid wurde der Verkauf der Liegenschaft der Immobilienertragsteuer unterworfen, wobei die belangte Behörde bei der Berechnung - entgegen der Ansicht des Bf - von Neuvermögen ausging…

…***5***. Mit 28.06.2018 wurde diese Liegenschaft vom Bezirksgericht ***5*** um EUR ***6*** zwangsversteigert. Für diesen Erwerbsvorgang wurde keine Immobilienertragssteuer entrichtet. Das Finanzamt hat dem Bf. am 18.01.2023 einen Vorhalt mit dem Ersuchen um Ergänzung betreffend der Versteigerung KG ***3***, EZ ***4…

…an der Adresse GSt.Adr, KG I EZ II, um einen Gesamtkaufpreis von 319.300,00 Euro. Die vom Parteienvertreter gemeldete Immobilienertragssteuer iHv 25.067,00 Euro wurde am 13. Dezember 2021 entrichtet. Am 24. Oktober 2022 brachte die Bf. im Zuge der Offenlegung zu…

…Kaufpreis von € 280.000,00 veräußert. Aufgrund einer dem Finanzamt vorliegenden Abgabenerklärung gemäß § 10 Grunderwerbsteuergesetz 1987 forderte die belangte Behörde die Bf. mit Schreiben (Ersuchen um Ergänzung betreffend Immobilienertragsteuer) vom 28. Oktober 2013 auf, die erzielten Einkünfte aus der Veräußerung von Grundstücken zu erklären…

…durch Notare und Rechtsanwälte im Zusammenhang mit privaten Grundstücksveräußerungen gem. § 30 EStG 1988 selbstberechneten Immobilienertragsteuer (ImmoESt) wurde der Abgabenbehörde am 22.10.2020 hinsichtlich des Beschwerdeführers (idF Bf.) eine Kontrollmitteilung samt Verträgen übermittelt. Daraus war ersichtlich, dass der Bf. Hälfteeigentümer der Liegenschaft EZ gewesen war…

…VG) nicht zulässig. Entscheidungsgründe I. Verfahrensgang Strittig im gegenständlichen Verfahren ist die Festsetzung der Immobilienertragsteuer bei Verkauf einer Liegenschaft aus einer Erbschaft und die Anrechnung der betreffend diese Liegenschaft entrichteten Erbschaftsteuer. Im Einkommensteuerbescheid 2015 vom 26. März 2019 wurden nach durchgeführtem Vorhalteverfahren beim Beschwerdeführer Einkünfte…

…angrenzende Grünfläche als steuerpflichtig behandelt und das Haus mit Garten im Ausmaß von 3.637 m² als steuerfrei. Die Immobilienertragsteuer betrage 50.746,65 € (nach der rechtsfalschen Auslegung gem. EStR 2000 Rz 6634 allerdings 427.966,95 €). Mit Bescheid vom 02.03.2015…