…Bescheid wird gemäß § 279 BAO dahingehend abgeändert, dass die Grunderwerbsteuer vom Grundstückswert in Höhe von 94.167,56 € berechnet und in Höhe von 471 € festgesetzt wird. Gegen dieses Erkenntnis ist eine ordentliche Revision an den Verwaltungsgerichtshof nach Art. 133 Abs. 4 Bundes-Verfassungsgesetz…

…Immobiliensachverständigen erstellt wurde, hat der von diesem festgestellte Wert die Vermutung der Richtigkeit für sich. Nach § 2 Abs 1 GrWV ist je nach Beschaffenheit der wirtschaftlichen Einheit, für die der Grundstückswert zu ermitteln ist, entweder nur der Grundwert (§ 2 Abs 2 GrWV), nur der Gebäudewert…

…wäre, im Hinblick auf die geringere Gegenleistung, der vorliegend ermittelte Grundstückswert nach Pauschalwertmodell (€ 1.046.490) der Bemessung der Grunderwerbsteuer zugrunde zu legen. Im Schreiben vom 22.3.2019 wurde dazu seitens der Bf zusammengefaßt wie folgt Stellung genommen: Da Baurechte nach § 2 Abs…

…961,16 m², Nutzfläche Keller, Garage pauschal 418,95 m² etc. mit € 1.110.240,29 und sohin der Grundstückswert insgesamt mit € 1.253.347,97 berechnet. In der Folge hat das Finanzamt mit Bescheiden vom 3.5.2017, StrNr, 1. gemäß § 299…

…jedoch an Dauermieter." Zufolge Vertragspunkt I. beauftragten die Vertragsteile den Vertragsverfasser (Notar), zwecks Grunderwerbsteuerbemessung den Verkehrswert der Vertragsobjekte gemäß der Grundstückswertverordnung BGBl II Nr. 442/2015 zu ermitteln. Zur Abgabenerklärung wurden am 17.1.2018 der Übergabsvertrag, ein Datenblatt zur Ermittlung des Gebäudewertes sowie beim…

…GrEStG hochgerechnete Bodenwert sei allein dem Eigentümer zuzurechnen, während die Bauberechtigte am Grund und Boden lediglich die Rechte eines Nutznießers habe. Das Baurecht am unbebauten Grund und Boden habe daher einen Grundstückswert von € 0,00. Diesfalls bilde die Gegenleistung iSd § 5 GrEStG die Bemessungsgrundlage…

…Ein Nachweis des Aufteilungsverhältnisses durch die Berechnung nach der Pauschalwertmethode sei nur insoweit möglich, als das Aufteilungsverhältnis über 20 % des Grundanteils liege. Aufteilungsverhältnisse nach der Grundstückswertverordnung gemäß § 2 erschienen also nur insoweit als plausibel, wenn sie nicht weniger als 20 % des Gesamtkaufpreises auf Grund- und…

…Vertragsparteien geschätzter anteiliger Wert von 2.500 Euro ausgewiesen. Damit wurde insgesamt eine Bemessungsgrundlage von 54.416,46 Euro angegeben. Mit Vorhalt vom 26. Juli 2018 ersuchte das Finanzamt um Ergänzungen: "Um Übermittlung der Grundstückswertberechnung (EWAZ ***xxx***) wird ersucht. Voraussetzung der Befreiungsbestimmung des § 3 Abs…

…Höhe von EUR 479,69 vorgeschrieben. Der auf Grundlage des Pauschalwertmodells berechnete Grundstückswert wurde vom Finanzamt mit EUR 95.938,73 ermittelt (Grundstück plus Altbestand EUR 56.561,96 plus Neubau EUR 96.940 ergibt EUR 153.501,96, 10/16 Anteile davon entsprechen EUR…

…Geschenkgeberin zu Grunde zu legen und wertsteigernde Investitionen außer Ansatz zu lassen. Mit Bescheid vom 23. Mai 2017 wurde die Grunderwerbsteuer ausgehend vom Grundstückswert in Höhe von EUR 269.881,80 mit EUR 1.647,64 festgesetzt. Die Steuerschuld entstehe mit dem Tod des Geschenkgebers…

…Ein höherer Wert war im Jahr 2015 mit Sicherheit nicht gegeben. Es ergibt sich aus der Anlage "Grundstückswert-Berechnung" für die Liegenschaft ***EZ,KG***, mit den zugrunde liegenden Daten ein Gesamtwert des Grundstücks von € 412.676,25. Der übertragene Anteil im Übergabsvertrag vom 13…

…Andernfalls wäre, im Hinblick auf die geringere Gegenleistung, der vorliegend ermittelte Grundstückswert nach Pauschalwertmodell (€ 1.046.490) der Bemessung der Grunderwerbsteuer zugrunde zu legen. 10. Im Schreiben vom 22.3.2019 wurde dazu seitens der Bf zusammengefaßt wie folgt Stellung genommen: Da Baurechte nach §…

…961,16 m², Nutzfläche Keller, Garage pauschal 418,95 m² etc. mit € 1.110.240,29 und sohin der Grundstückswert insgesamt mit € 1.253.347,97 berechnet. 5. In der Folge hat das Finanzamt mit Bescheiden vom 3.5.2017, StrNr, 1. gemäß …

…ausgebauter Dachboden ohne Heizung, Wasser etc. Ein ähnliches Gebäude im Ortsgebiet von Aegyd am Neuwalde wurde im Vorjahr um rd EUR 175.000,00 verkauft (laut ungeprüften Angaben)." Die angeschlossenen Grundstückswertberechnungen ergeben in Summe einen Wert von € 276.091,31, die sich wie folgt…

…112.042,91 € festgesetzt. Hinsichtlich der Gst. ***4*** und ***5*** wurde der Grundstückwert nach dem Pauschalwertmodell in Höhe von insgesamt 3.473.626,11 € herangezogen. 4. In der Beschwerde vom 22.09.2022 gegen diesen Bescheid wurde ausgeführt, es sei der nachgewiesene gemeine…

…§ 7 Z 2 GrEStG 1987 mit 0,50 % von der Bemessungsgrundlage (Grundstückswert) in Höhe von € 72.421,05. Aufgrund der bisherigen Entrichtung der Abgabe von € 14,66 ergebe sich eine Nachforderung von € 347,44. Diesem Bescheid liegt ein von den verschiedenen Vertragsparteien…

…ausschließlich ihm zuzuordnen ist. Es sei somit der in Rede stehende Gebäudeteil (Dachbodenausbau) bei der Berechnung der aufgrund des gegenständlichen Übergabsvertrages entstehenden Grunderwerbsteuer nicht in Ansatz zu bringen ist. Bei richtiger rechtlicher Beurteilung wäre die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer hinsichtlich der Liegenschaft bei Anwendung der Grundstückswertverordnung…

…war. 3. Das Finanzamt hat daraufhin am 14.9.2018 betr. den Übergabsvertrag v. 25.4.2018 folgende Bescheide erlassen: a) zu ErfNr2: Ausgehend vom "Grundstückswert" € 1.354.782 (= 66 % betrieblicher Anteil Gst 2x) abzüglich Freibetrag € 900.000 gem. § 3 Abs. 1…

… 2 Abs. 2 Z 1 und 2 der Grundstückswertverordnung (GrWV) anhand der Grundfläche 1.585 m², dem Bodenwert € 18,17/m² und dem Hochrechnungsfaktor (HF) von 3,5 ermittelte Grundwert von gesamt € 302.394,22 ist zutreffend. b) Ermittlung "Gebäudewert" Altgebäude (Top 1…

…gemäß § 7 Abs. 1 Z 2 lit. b GrEStG 1987 mit höchstens 0,5% vom Grundstückswert sei. Diese Voraussetzungen seien erfüllt: Beim gegenständlichen Grundstück handle es sich um ein Grundstück im Sonderbetriebsvermögen von ***A***, welcher im Zeitpunkt der Schenkung 57% des Gesellschaftsvermögens hielt. Mit der…